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网赚揭秘ICC河西國際環球中心的財富密碼!
发布时间发布时间:2021-08-17 13:18

  5月20日,德國基金公司Deka將斥資2.35億英鎊(約合21.35億人民幣),買下倫敦寫字樓物業聖詹姆斯廣場8號。

  該樓出售單價約3800英鎊/每平方英尺(人民幣約36.8萬/㎡),這一價格也將打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀錄。

  不難看出,在大城市中心自持大宗商業地産,才是全球通行的“富人遊戲”,也是堅如磐石的家族資産。與此同時,位於河西CBD的5A甲級寫字樓——河西國際環球中心也在面向全球發售,整層建面約2000㎡,网赚毛坯交付,單價在2.5-2.6萬/㎡左右。

  最近,國內的辦公資産在大宗商業市場表現活躍。克而瑞CAIC AI監測數據顯示,2021年一季度大宗物業成交仍然聚焦于一線城市,物業類型依然為寫字樓。投資邏輯也未發生改變,一線城市核心地段的優質類商辦資産更受關注; 優越的地理位置,在各業態中較強的抗風險性及長期的投資價值均為寫字樓受資本長期追捧的重要因素。

  並且從一線城市與強二線城市的交易情況來看,以億為單位成交的寫字樓不在少數,長三角成交量位居首位。

  作為新一線城市的南京,是長三角及華東的唯一特大城市。近20年來,經濟的迅猛發展,截至2020年南京GDP衝入全國城市十強。年初南京兩會上,提出未來五年將建設成為“常住人口突破千萬、經濟總量突破2萬億元”的超大城市。

  金融環境穩定,南京經濟發展持續良性發展,為企業加大市場投入以及擴大生産規模提供了強大的信心。

  河西中央商務區(河西CBD)是華東地區第二大中央商務區,僅次於上海陸家嘴金融貿易區,立足江蘇,呼應上海,面向長三角。近20年的發展,由政府斥千億鉅資打造的河西CBD也已成長為南京國際化城市封面窗口。

  未來,市“十四五”規劃綱要明確提出,要推動河西地區建設具有全國和全球影響的現代化國際性城市中心,提升金融服務業集聚度,積極推進數字經濟産業發展,打造總部經濟、開放型經濟發展高地,建設中央活力區。

  如果説城市規劃發展預示了未來,那地段就代表著風向,于商辦物業而言,相輔相成。

  有統計顯示,目前區域內已有超700余家金融機構、超40家數字經濟總部、超16家金融法人總部、128家金融機構總部、超500家各類股權機構,甚至全國網際網路公司10強也已落戶8強,約300萬方商務集群,全市眾多金融、IT、創新科技、新媒體産業的領袖企業入駐,超級辦公規模已形成。

  河西國際環球中心置於其中,背靠百萬方金融城,緊鄰阿里巴巴、小米、58集團等華東總部,融身900多家金融機構起居的成熟商務集群,上下游泳産業鏈聚合,持續釋放發展紅利,企業必將迎來更宏偉的發展前景。

  據內部消息,目前已有數家企業正在洽談中,大多是金融租賃、證券、保險等等金融産業行業。

  從2016年5月1號開始,國家全面實施營改增政策中,首次將不動産列入抵扣範圍,同時,企業購買辦公樓,形成固定資産,其成本以折舊的方式在每年稅前扣除,等於是降低了企業置業投資的門檻和成本,因此企業對房地産尤其是商辦物業需求明顯增加。

  優質寫字樓的選購邏輯,與跟普通住宅有很大的不同。業內專家劉德科先生曾就寫字樓選購,羅列了十九條鐵律,涉及地段、産品、建築設計、物業、電梯等方方面面。

  優先選擇城市主幹道上的寫字樓。道路的知名度越高越好,這不僅是房屋價值的一部分,也更容易讓商務社交夥伴找到。河西國際環球中心以約200米商務高度佔位CBD江東路黃金中軸上,周邊地鐵、有軌電車、揚子江大道、繞城高速等多重路網覆蓋,強大的綜合交通功能,立體多元化路網,提速企業步伐,強化企業主場優勢。

  揚子江大道:北抵鼓樓濱江商務片區,南抵板橋新城;長江五橋:與江山大街無縫對接,約10分鐘即可到江北核心區;繞城公路:約10分鐘直達南京南站,約30分鐘可達南京祿口國際機場;機場二通道:約20分鐘即可直抵南京路口國際機場。四條地鐵:S3號線永初路站(約500米)、2號線雨潤大街站(約1000米)、10號線元通站(約1500米)、7號線永初路站(在建中),通勤便捷。

  地標含金量是無形的資産信用擔保。建築即是寫字樓的臉面,也是入駐企業的直觀形象。匯金中心整體規劃有2棟約280米雙塔寫字樓,2棟約200米寫字樓,1座約100米精品辦公,2棟約150米高端公寓,1棟約100米精品公寓,1座超五星酒店,以及大型購物中心和約3萬方中央公園。規劃之高端、規模之宏大、業態之豐富,南京少有。其中,B1棟就是河西國際環球中心,高度約200米,門戶級地標。

  這座HOPSCA巨無霸,由美國SWA、SOM、PCPA以及香港DLN四大國際設計大師聯袂打造,外立面採用中空Low-E玻璃幕墻,環保節能的同時呈現室內外交融的通透意境。

  有經驗的地産商+優質物業,是招商運營的關鍵。升龍集團是商辦專家,涉足地産開發的十餘年間,已經打造了30座城市綜合體項目、約1200億元總投資額,約3000萬平米開發規模,尤其是“匯金中心繫”,作為成熟的、代表性的産品係,也是其作為高端商務運營專家的厚實基底,這也是保障較少企業風險的有效途徑。

  另外,河西國際環球中心後期將由全球五大行之一的高力國際擔綱整個項目的物業服務,能很大提升商務辦公需要環節中的軟性交織。

  公共大堂,同樣是企業形象,實力的彰顯。河西國際環中心約9.6米挑高大堂設計,高敞大氣。

  整體淺色大理石地面搭配倣古灰色框架立柱,入戶正對為接待區,凹凸有致的背景墻在視覺上提升藝術感更賦予大堂精緻的打磨細節,河西國際環球中心字樣赫然形目。中間設置了智慧門禁出入,商務往來更加安全,讓入駐企業也更加放心。

  電梯的數量、位置設計、升降速度,十分影響上下班高峰期的人員疏散效率。16部品牌電梯配備,營造高效商務環境。高低分區科學運作,大大縮短候梯時間,在河西國際環球中心辦公往來將更有效率,上下班更從容。加上逾7000個地下車位,也讓停車更高效。

  優選整層銷售,戶型面積被切得越碎,將來入駐的企業檔次就越低。河西國際環球中心規劃為整層銷售,單層面積約2000㎡,層高約4.2米。

  整售的寫字樓可篩選出更有實力的優質客戶,未來大樓的公告界面更整潔統一。同樣,大型優質企業的入駐,也將提升寫字樓美譽度,以及租金的溢價能力,從而形成雙向良性迴圈。

  同時,項目也擁有VRV系統中央空調,靈活獨立,可以單獨計費、成本又相對可控的類中央空調,室內溫度精準調節。

  不僅如此,河西國際環球中心還近享周邊優質的市政、交通、商業、産業等配套,同時享受項目約110萬方航母體量的配套資源,如高端精品酒店、商業購物中心等等,而且目前已有肯德基、星巴克、賓士、奧迪等意向商戶簽約。

  下樓就是各色美食、超市,中午約朋友吃個簡餐,也不用穿著高跟鞋跑很遠,晚上約男朋友吃完西餐,順便看場電影,而且商業裏竟然還帶著個酒店,看來看完電影也有去處了。對於城市白領,很大程度上減少了消費者的支出與成本(金錢成本、時間成本、體力成本、空間移動成本)。

  在能力範圍內,給自己最好的。一個蓬勃邁進的城市中,城市中軸或者核心區域,往往聚集著豐富的資源,吸引大量的人口聚集,區域內的物業通常供不應求。河西國際環球中心佔位河西CBD中軸之上,與阿裏小米58集團等世界500強為鄰,以5A級國際商務空間致敬高凈值人群,勢必將成為河西又一次高光。

  另外,B2棟河西匯中心建築面約57-86㎡,4.8米LOFT正在熱銷中,“輕鬆買入”河西的機會就在眼前。

  行銷中心:南京市建鄴區江東南路與江山大街交匯處(河西匯中心售樓處)

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